近日,李嘉诚“7折”抛售房产的消息,引发香港地产圈关注。
长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II ,周四公布首张价单,其中最便宜的开放式单位实用面积210平方呎,扣除18%折扣后,折实售价290万港元,折实呎价13,810港元(约合14.87万港元/平方米)。
值得注意的是,这一售价较周边二手房便宜了三成,甚至回到了7年前的水平。有业内人士表示,“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线。
需要指出的是,虽然油塘地处九龙,但距离香港岛只有一站地铁,有香港市民认为,“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此,这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。
折价抛售,长江实业意欲何为?
实际上,长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。
例如,今年3月开价的屯门飞扬第2期,当时推出的首批单位,折实呎价由11042至13972港元,最低呎价创周围片区3年新盘新低,被形容为“深水炸弹价”。
这一新楼盘刷屏的同时,8月3日,李嘉诚家族旗下企业长实集团披露2023年度中期业绩。中报显示,今年上半年,集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元,同比减少59.6%;收益为35.3亿港元,同比减少56.2%。
中报显示,截至2023年6月30日,长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元,同比减少20.14%;每股盈利2.88港元,同比下滑18.9%;每股中期股息0.43港元。
截至报告期末,长实集团已签订合同但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元,拥有可开发土地储备约7600万平方呎。
有分析人士指出,此次大幅折价抛售的原因或许是,长江实业想减仓回收资金,可能会有其他投资回报率跑赢房地产。
李泽钜称现在买房买地比3年前更稳
在长江实业业绩发布会上,长江实业集团主席李泽钜表示,集团的多元化业务让集团有能力应付逆境和风浪,业务多元化使集团能够在周期性的波动中维持稳定的财务表现。事实上,鸡蛋勿全放同一个篮子里,是一个基本的投资原则。
关于香港房地产市场的最新展望,李泽钜表示,与三年前相比,现时利率下跌的可能性较高,走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价进一步下跌的可能性较低。
“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时,我们积极买地,去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比3年前稳阵(即稳妥)。”
与支付宝合作推150万置业优惠
为最大程度吸引引进人才客户,长江实业采取了两大优惠措施。
长江实业营业经理陈咏慈表示,亲海駅将会与支付宝香港合作推出“两大惊喜”,优惠总值不少于150万港元。第一大优惠针对到亲海駅售楼处参观示范单位的客人,有机会获5万支付宝积分,等值50港元,但名额有限。第二项优惠为“爱pay优惠”,客人凡购买开放式或一房单位可获消费值等于1万港元的支付宝积分;购买两房单位可获消费值等于2万港元积分;购买三房获得等值3万港元积分。
此外,长江实业还针对特定行业、特定学历及香港引进优秀人才推出优惠,希望吸引更多买家购买房产。
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