8种租赁合同无效(租赁合同无效的八种方式)

8种租赁合同无效， 无效租赁合同有哪八种？不知道小伙伴们今天来看看边肖的分享吧！

1、未经竣工验收的房屋租赁，房屋租赁合同无效。

2、非法建造房屋出租的，房屋租赁合同无效。

3、被拆迁房屋被认定为出租的，房屋租赁合同无效。

4.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，出租人和承租人之间订立的租赁合同无效。

5.出租人与承租人就未经批准或未按批准内容建造的临时建筑订立的租赁合同无效。

6.租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。

7.租赁期限超过20年的，超过部分无效。

8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

扩展信息：

什么是无效租赁合同？

最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释；

第二条出租人与承租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋订立的租赁合同无效。

第三条租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。但在一审法院辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

如果租赁合同无效，双方的责任是什么？

根据《民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产，应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；各方都有过错的，应当承担各自的责任。法律另有规定的，从其规定。"

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